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Qu’est ce que le prêt viager hypothécaire (PVH) ?

Article mis à jour le 24/05/2012

Le prêt viager hypothécaire (PVH) est destiné aux seniors, propriétaires d’un logement qu’ils souhaitent continuer à occuper, mais qui ont besoin d’un complément de revenus. Il leur est souvent difficile de vendre leur bien tout simplement en viager, car le marché est saturé : il y a peu d’acheteurs, et beaucoup de vendeurs. Avant 90 ans, il est ainsi très rare de réussir à céder un logement avec cette formule.

C’est pourquoi, en 2007, a été imaginé ce prêt d’un nouveau genre. Le principe est simple : la banque consent au retraité un crédit, garanti par une hypothèque sur le logement dont il est propriétaire. Cet emprunteur n’est pas obligé de rembourser le capital, ni les intérêts de son vivant : le prêt est donc viager. Après  son décès, en revanche, la banque pourra vendre le bien pour rembourser la dette, à moins que les héritiers ne préfèrent solder eux-mêmes le crédit pour garder le logement.

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