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Qu’est ce que le prêt viager hypothécaire (PVH) ? - Page 2

Article mis à jour le 24/05/2012

 

Les avantages du prêt viager hypothécaire (PVH)

Cette formule a en théorie de grands avantages.

  • Un, le retraité reçoit un capital, qu’il est libre de placer pour en retirer des revenus.
  • Deux, il reste propriétaire de son bien et continue de l’occuper tant qu’il le souhaite (ou à le louer s’il s’agit d’un bien locatif).
  • Trois, si à son décès, le capital dû à la banque dépasse la valeur de son logement, ses héritiers n’auront pas à payer la différence : la banque ne peut exiger, en remboursement de ce qu’elle a prêté (majoré des intérêts), davantage que le bien lui-même. En revanche, si a contrario, le capital à rembourser au décès est inférieur à la valeur du logement vendu par la banque, celle-ci doit verser le reliquat aux héritiers. 

En clair, la banque prend tous les risques, et notamment celui de voir la valeur du logement ne pas suffire à rembourser le crédit à terme (parce que, par exemple, le marché immobilier s’est retourné et que les prix ont baissé entre temps).

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