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Pourquoi faut-il, lors de la souscription d’un prêt immobilier, négocier les pénalités de remboursement anticipé ?

Article publié le 13/10/2010

Négocier les indemnités de remboursement anticipé dès la signature du contrat de prêt vous permettra de réaliser une économie si, un jour, vous décidez de rembourser le prêt avant son terme (voir question comment peut-on rembourser un prêt immobilier par anticipation). La banque pourra exiger des pénalités, si elles sont prévues dans le contrat de prêt. Leur montant est plafonné par la loi. Mais beaucoup d’emprunteurs obtiennent, lors de la souscription du prêt et de la rédaction du contrat de crédit, leur diminution (plus rarement leur suppression complète). Ainsi, il est assez fréquent de voir la banque accepter de  les réduire de moitié, ou de fixer seulement une somme forfaitaire (par exemple 150 euros).

Toutefois, elles prévoient en général une exception à cet avantage: le rachat du crédit par la concurrence. En clair, si vous souhaitez un jour rembourser par anticipation votre prêt pour pouvoir réemprunter à un taux d’intérêt plus avantageux, la banque se réserve le droit de prélever les pénalités maximales.

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