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FORUM - Immobilier

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Inscription: 06/12/2019
Non résolu

Bonjour,

J’aimerais avoir votre avis, merci d’avance pour votre aide et réponses.

Je vais prochainement mettre location mon appartement en loi Pinel (Zone Abis). Un doute sur le calcul de la surface que je peux déclarer subsiste notamment sur la terrasse. (je précise que la terrasse n'est pas sur le toit de l'immeuble)

Il s'agit d'un appartement au dernier étage d'une surface habitable de 41,3m² avec une terrasse de 15.9m². Je vais probablement passer par une agence pour la gestion locative. d’Après l'agence la surface de la terrasse serait plafonné à 9m², donc le calcule se baserait sur 4,5m² (9/2 = 4,5).

Pour moi le calcul serait plutôt sur 15,9/2 = 7,95 m² (vu que la terrasse n’est pas sur le toit voir texte de loi ci-dessous)

Calcul la surface pondérée et le loyer maximum :
41.3 + (15.9/2) = 49.25 m²
Il faut bien diviser la surface de la terrasse en 2 donc 15.9/2 = 7.95 m²
Nous pouvons prendre en considération au maximum 8 m²
donc 41.3 + 7,95 = 49.25 m²
Loyer maximum => (12.75 x (0,7 + 19/49.25)) x 49.25 = 681.80 €

Finalement je ne sais pas si c’est une terrasse ou un balcon qu’il faut mentionner

Aucu vote pour l'instant.
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