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Comment le bailleur peut-il se prémunir contre les impayés de loyers ?

Article mis à jour le 26/10/2012

La prévention contre les impayés se fait essentiellement avant même la signature du bail. Cependant, même en cours de bail, vous pouvez agir pour limiter les risques du vous retrouver face à un locataire qui ne paye plus.

Prévention contre les impayés de loyer : bien choisir son locataire

Le choix du locataire est primordial. Assurez-vous qu’il dispose de revenus suffisants pour faire face à son loyer.

Demandez-lui ses dernières fiches de paye et son dernier avis d’imposition.

On considère en général que le loyer ne doit pas dépasser le tiers du revenu.

Prévention contre les impayés de loyer : louer à un bailleur social

La location d’un logement à un bailleur social (organisme d’HLM notamment) présente plusieurs avantages :

  • sous certaines conditions, elle peut ouvrir droit à une déduction d’impôt (dispositif SCELLIER);
  • elle vous assure un revenu garanti par le bailleur social ;
  • vous n’avez pas à gérer la location et le recouvrement des impayés.

La contrepartie de cette solution est un revenu moins élevé, mais ce moindre gain peut être compensé par l’avantage fiscal et la garantie de percevoir son loyer.

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