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Dans quel type d’investissement immobilier puis-je investir pour bénéficier du régime SCELLIER ? - Page 2

Article mis à jour le 15/05/2012
  • Les logements qui ne satisfont pas aux conditions de décence (décret du 30.1.02) que vous acquérez entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 et pour lesquels vous faites réaliser des travaux de réhabilitation achevés au plus tard le 31 décembre de la 2ème année qui suit celle de l’achat. Ces travaux sont définis par décret permettant aux logements d’acquérir des performances techniques voisines de celles de logements neufs (arrêté du 19.12.03 : JO du 21.12.03).
  • Les locaux inachevés que vous acquérez entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 et que vous faites achever, sous réserve que l’achèvement intervienne au plus tard le 31 décembre de la deuxième année qui suit celle de l’acquisition du local.
  • Les parts de société civile de placement immobilier (SCPI)à condition que 95% de cette souscription servent à financer un investissement répondant aux conditions d’application du dispositif « SCELLIER ».

La loi de finances pour 2012 (loi n° 2011-1977 du 28 décembre 2012) a crée 3 nouvelles possibilités :

  • Les logements que vous achetez entre le 1erjanvier 2009 et le 31 décembre 2012 et qui font ou qui a fait l'objet, entre ces mêmes dates, de travaux concourant à la production ou à la livraison d'un immeuble neuf au sens de l'article 257, I-2-2° du code général des impôts applicable en matière de TVA immobilière.
  • Les logements que vous achetez en 2012 et qui a fait l'objet, avant la vente, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, de travaux de réhabilitation.
  • Les locaux affecté à un usage autre que l'habitation (locaux commerciaux ou professionnels, bureaux, granges, hangars...) que vous achetez en 2012 et qui ont fait l'objet, avant la vente, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, de travaux de transformation en logement
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En suivant votre guide j'ia pu récemment investir dans l'achat d'une habitation prestigieuse dans la ville de Bordeaux. C'est chez barnes bordeaux, mon conseiller à d'ailleurs pu me dénicher un magnifique duplex proche du coeur de la ville. Je le loue actuellement via air-bnb, ça a été un très bon investissement me permettantde défiscaliser une partie de mon patrimoine mais aussi de me générer une rente mensuelle très confortable.