En principe, le décès du locataire ou du propriétaire-bailleur n’entraîne pas la fin du bail (article 1742 du code civil), celui-ci se transmettant aux héritiers.

Cependant, par dérogation à ce principe, certains baux sont soumis à des règles particulières. 

Les règles de transmission du bail en cas de décès du titulaire d’un bail rural

En cas de décès du titulaire du bail, même s’il existe d’autres héritiers, le bail continue au profit du conjoint, du partenaire de PACS, des ascendants ou des descendants  qui participent à l’exploitation ou qui y ont participé au cours des 5 années avant le décès.

Le juge, en cas de désaccord entre les descendants, peut même décider d’attribuer le droit au bail, pour exploiter un bien agricole, à un seul des héritiers (article L 411-34 du code rural).