FORUM - Immobilier
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j'ai effectué une procédure judiciaire de vente aux enchères de ma maison sur licitation judiciaire: mon ex conjoint refusait de vendre ce bien acquis avec lui en indivision 50/50
la vente aux enchères a eu lieu mais aucun acquéreur!!!
j'ai des frais de vente d'un montant de 7000 euros à payer et mon ex conjoint habite toujours les lieux
la banque attendait cette vente; nous lui devvons encore 160 000 euros
je ne vis plus dans la maison , suite séparation avec mon ex depuis 3 ans et depuis ce temps pas de paiement du crédit
comme la maison ne s'est pas vendue aux enchères , que va t il se passer maintenant?
en sachant que la banque se retourne en permanence sur moi car mon ex conjoint fait l'autruche;
que puis je faire vis à vis de la banque? je ne peux absolument pas reprendre le crédit , ayant une location à payer actuellement et je vis à 800km de cette maison
mon ex conjoint jouit de cette maison depuis 3 ans sans rien payer et de fait le jugement l' a condamné à me payer des indemnités d'occupation mais une fois la maison vendue
et pas d'acquéreurs aux enchères
merci de votre aide
bonjour
merci pour votre réponse
quelques précisions: j'ai fait la démarche au tribunal d'instance pour la suspension du crédit dans l'attente de la licitation dès mon départ de la maison suite à ma séparation et dès que mon ex conjoint m'a signifié son refus de vendre la maison.. le juge d'instance a statué en ma faveur et ce par deux fois. donc il n'y a pas de paiement du crédit effectivement durant deux ans. sauf que la procédure de licitation (car effectivement nul ne peut rester dans l'indivision) , bien que jugée au terme des deux année en ma faveur, il a fallu encore attendre la nomination d'un notaire expert et la procédure de vente aux enchères, ce qui a pris une année supplémentaire. donc je suis à 3 années de procédure avec une maison dans laquelle vit toujours mon ex conjoint, qui ne paie rien et qui lors des visites organisées pour la vente aux enchères a surement découragé les potentiels acquéreurs
de plus cette maison ancienne, il y a des travaux commencés mais non finis et surtout depuis 3 ans mon ex conjoint n'a pas du tout entretenu la maison, voire l'a dégradée alors qu'il ne paie rien sur cette maison et qu'il a un salaire.
résultat: un bien immobilier ancien, à rénover et trop cher par rapport au prix du marché et à la conjoncture immobilière et sociale actuelle
d'où l'échec de la vente aux enchères...
c'est l'impasse....je suis dans la situation d'un propriétaire qui loue une maison en ayant toujours un crédit à rembourser et dont le locataire ne paie pas ses loyers
ou dans la situation d'un propriétaire qui voit son bien immobilier occupé par des squatteurs qui le dégradent...
et que va faire la banque???c'est la grande inconnue en sachant que la banque a l'hypothèque...
J'ai eu exactement la même expérience sauf que la maison a été finalement vendue mais.....2 ans après et au rabais puisque le problème venait d'une non-conformité et que celà forcément faisait peur aux éventuels acquéreurs !
Bon déjà, savoir que la banque a deux ans (délai pour agir contre le débiteur) pour agir contre vous. Avez-vous été mis en demeure ? Y a -t-il eu déchéance du terme de votre prêt et exigibilité de la somme restant due (capital et intérêts + échéances impayées) ?
Si ce n'est pas le cas, il faut vite aller devant le juge et lui demander deux ans de délai pour rembourser la banque (moi je ne l'ai pas fait et je le regrette.....). Personne ne vous poursuivra pendant ces deux ans.
J'ai une question, pourquoi cette maison ne s'est pas vendue ? Il y a un problème grave la concernant ? Etes vous sûre de la vendre un jour ? Ces questions sont aussi celles que se posent votre banquier....Au fait, vous avez une caution ? Elle n'a pas été actionnée afin de régler vos échéances à votre place ?
Dernier point, l'indemnité d'occupation sera bien due, elle s'estime en général à 50% d'un mois de location de votre maison. Vous estimez le loyer auquel vous prétendez pour la maison, vous divisez par deux et votre ex vous fera un chèque de ce montant X le nombre de mois où il est resté dedans seul.
Dernier point, vous pouvez tout à fait demander au juge également d'obliger votre ex à vendre, nul ne peut rester dans l'indivision.
Bon courage