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Qu'est-ce que les charges de copropriété ?

Article mis à jour le 03/05/2012

Les charges sont les dépenses incombant définitivement aux copropriétaires, chacun pour sa quote-part : ce sont les sommes que doit verser l'ensemble des copropriétaires, ou parfois certains d'entre eux seulement, pour faire face aux frais d'administration, de fonctionnement, de conservation et de gestion des parties communes et des équipements communs et services collectifs. C'est ce qui permet à la copropriété de fonctionner financièrement.

Les frais personnels ne sont pas des charges de copropriété

Les frais que vous exposez à l'intérieur de votre appartement, par exemple les factures d'EDF, ne sont pas des charges communes – ce sont vos frais personnels. Dans la pratique, la distinction n'est pas toujours aisée, notamment en ce qui concerne les charges d'eau : parfois, il s'agit de charges communes lorsqu'il n'y a pas de compteurs divisionnaires (individuels), parfois il s'agit de frais personnels, lorsque vous avez chacun un compteur individuel. De façon générale, les charges communes sont celles qui permettent à la communauté, et à ses services et équipements, de fonctionner.

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