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Que fait un syndic de copropriété ?

Article mis à jour le 18/06/2012

Tout d'abord, le syndic de copropriété est le mandataire légal et le représentant du syndicat des copropriétaires. Lorsque des tiers ont à faire au syndicat des copropriétaires, par exemple une entreprise devant faire des travaux, ils s'adressent au syndic. C'est le syndic qui signe les contrats, qui tient la comptabilité du syndicat et qui en tient le compte bancaire.

Il doit entre autres et à titre d'exemple :

  • assurer l'exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l'assemblée générale,

  • administrer l'immeuble, pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d'urgence, faire procéder de sa propre initiative à l'exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci,
  • établir et tenir à jour un carnet d'entretien de l'immeuble conformément à un contenu défini par décret,
  • établir le budget prévisionnel, les comptes du syndicat et leurs annexes,
  • ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat sur lequel sont versées sans délai toutes les sommes ou valeurs reçues au nom ou pour le compte du syndicat.

En  plus de ce rôle général qui découle de la loi, le syndic peut aussi se voir confier des missions spéciales, si l'assemblée générale le lui demande. Il peut même se voir déléguer, par l'assemblée générale statuant à la majorité de l'article 25, le pouvoir de prendre une décision qui normalement devrait être prise par l'assemblée générale – mais uniquement si cette décision relève normalement de la majorité de l'article 24.

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