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Le syndic de copropriété peut-il se faire remplacer ?

Article mis à jour le 18/06/2012

Non : seul responsable de sa gestion, le syndic de copropriété ne peut pas se faire substituer. Il ne peut donc pas se décharger de ses obligations entre les mains d'un tiers.

Mais il ne faut pas confondre substitution et représentation. Ainsi, si le syndic est une société, il sera physiquement représenté par, par exemple, le gérant de la société.

Il ne faut pas non plus confondre substitution et employés : le syndic peut avoir des employés qui œuvrent alors en son nom et pour son compte.

Conseil pratique: ces dernières années, un mouvement de concentration des syndics s'observe : les « petits syndics » se font racheter par de grosses sociétés de gestion immobilière.

Cela a généralement pour conséquence la disparition de ces petits syndics.

Il faut alors faire très attention qu'avant cette disparition, une assemblée générale, même extraordinaire, soit convoquée afin de transférer le mandat de l'ancien syndic à la nouvelle structure – sinon, votre copropriété se retrouve sans syndic.

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