Testez-vous

Etes-vous "droit malin"?

Interviews

Maître Marc Lipskier, un avocat qui révolutionne le métier d'avocat *

Espace emploi

Des offres d'emploi et des CV gratuits

> Recrutez ou faites-vous chasser !

Lexique juridique

 

Tous les termes juridiques de A à Z

> Consultez gratuitement  !

Chiffres utiles

 

Indices et barèmes officiels en vigueur

> Consultez gratuitement  !

Partenaires

Comment se calcule l’avantage fiscal pour l’investissement immobilier en SCELLIER intermédiaire ? - Page 2

Article mis à jour le 22/05/2012

Bon à savoir : le bailleur bénéficie, en plus de la réduction d’impôt de 25 % (au bout de 9 ans), 31 % (au bout de 12 ans) ou 37 % (au bout de 15 ans), d’une déduction spécifique de 30 % au titre des revenus fonciers bruts déterminés selon les règles du régime réel d’imposition.

Si le montant de la réduction d’impôt excède l’impôt dû au titre de l’année d’imposition, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu des 6 années suivantes.

Exemple: Vous achetez en février 2010 un logement donné en location en mars 2010. Le prix d’acquisition du logement est de 150.000 €.

Vous pouvez  bénéficier d’une réduction d’impôt totale de 25 % x 150.000 = 37.500 € (soit 4.167 € pendant 9 ans). De même, vous bénéficierez  d’un supplément de réduction d’impôt de 3.000 € si vous louez votre bien pendant 6 années supplémentaires (2 % des 150.000 €), soit un total de 18.000 €.

Au bout de 15 ans, vous aurez bénéficié d’une réduction d’impôt de 55.500 €, soit plus qu’un tiers du prix de revient de votre logement.

Rappel :En contrepartie des avantages du dispositif SCELLIER social, vous devez toutefois respecter les conditions plus strictes que le dispositif SCELLIER classique :

  • un plafond des loyers inférieur en SCELLIER social, donc moins de revenus fonciers ;
  • un plafond des ressources des locataires, ce qui n’est pas le cas avec le dispositif SCELLIER classique, donc des locataires mois solvables.
Votre notation : Aucun Moyenne : 1.5 (2 votes)


Liens sponsorisés
Liens sponsorisés
Votre notation : Aucun Moyenne : 1.5 (2 votes)