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Comment se calcule l’avantage fiscal pour l’investissement immobilier en SCELLIER intermédiaire ? - Page 5

Article mis à jour le 22/05/2012

 

Conseils de l’avocat fiscaliste

Le choix entre SCELLIER classique et SCELLIER social reste à définir en prenant en compte plusieurs éléments, tels que le montant des loyers dans la ville où le logement sera acheté et mis en location.

En effet, si le montant des loyers est inférieur aux plafonds fixés par le dispositif SCELLIER social, vous aurez tout intérêt à choisir l’option SCELLIER social. Vous ne serez pas pénalisé du fait des revenus fonciers relativement bas, car vous pourrez bénéficier d’une plus longue défiscalisation.

Par contre, si les loyers pratiqués dans la ville d’investissement sont plus élevés, vous devrez vous orienter vers le dispositif SCELLIER classique. Ainsi, sa rentabilité locative sera plus importante sans contrainte de revenus pour le locataire.

Toutefois, l’avantage fiscal ne doit pas être la seule motivation de l’investissement immobilier. En effet, il est indispensable de vous assurer tant de la qualité de la construction que du marché locatif et de la localisation du bien.

De même, il est impératif de faire attention à ce qui est inclus dans le prix proposé par le promoteur immobilier. Certains promoteurs prennent en compte dans le prix de vente l’avantage fiscal, ce qui diminue l’intérêt de l’opération et peut la rendre plus onéreuse (le prix du logement en SCELLIER étant souvent plus cher que le prix pratiqué sur le marché).

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