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Quelles charges déduire des revenus fonciers ?

Article mis à jour le 17/05/2012

Les dépenses déductibles des revenus fonciers sont celles engagées pour l’acquisition et conservation du revenu. Ce sont les sommes payées au cours de l’année d’imposition.

La déclaration des revenus fonciers  n° 2044 donne une liste des dépenses déductibles.

Les dépenses d’administration et de gestion déductibles des revenus fonciers

Cette catégorie de frais englobe :

  • Les rémunérations versées à des tiers (agence, notaire…) pour la gestion de vos biens immobiliers : gestion proprement dite, rédaction du bail, rédaction de la déclaration 2044, tenue de la comptabilité, commission versée à une agence immobilière.
  • Les frais de procédure.
  • Les rémunérations des gardiens.

En pratique, reportez les montants à la ligne 221 de la déclaration n° 2044.

Les autres frais de gestion déductibles des revenus fonciers

Ils englobent les frais de correspondance, téléphone, déplacement, matériel, mobilier de bureau, équipement informatique et logiciel, promotion et publicité. Ils sont pris en compte pour un montant forfaitaire de 20 € par local, quel que soit le montant des frais réels. Ils doivent figurer ligne 222 de la déclaration.

Les primes d’assurance déductibles des revenus fonciers

Cela comprend l’assurance habitation, mais aussi l’assurance contre les loyers impayés. Toutefois, pour cette dernière, vous devrez choisir entre la déduction des revenus fonciers ou le crédit d’impôt de 50 %, qui s’impute directement sur l’impôt sur le revenu.

En pratique, reportez les montants à la ligne 223 de la déclaration.

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